Reparacions necessàries i petites reparacions
Conservació del propietari; ús ordinari del llogater.
Tornar al curs
Mòdul 7
Reparacions, obres i despeses: qui paga què
La regla no és «sempre paga el propietari» ni «sempre paga el llogater».
Fitxa ràpida del mòdul
Durada estimada
35 minuts
Nivell
Inicial-intermedi
Tipus de contingut
Lectura guiada, checklist i cas pràctic
Objectiu del mòdul
Saber distingir reparacions de conservació, petites reparacions, danys causats pel llogater, obres de millora, subministraments i despeses pactades.
Introducció
Una persiana trencada, una caldera que falla o una humitat poden acabar en una discussió llarga si ningú té clar qui ho ha de pagar.
Depèn del tipus de reparació, de l’origen del problema i de si és desgast normal o dany causat.
Qui paga les reparacions en un pis de lloguer?
El propietari assumeix les reparacions necessàries per conservar l’habitatge en condicions d’ús, sempre que el deteriorament no sigui culpa del llogater.
El llogater assumeix les petites reparacions derivades de l’ús ordinari i els danys que hagi causat.
- La caldera sempre la paga el propietari?
- Depèn de la causa. Si és conservació necessària i no hi ha culpa del llogater, normalment correspon al propietari.
- El desgast normal és un dany?
- No. El desgast normal forma part de l’ús del pis.
- Qui paga l’IBI o la comunitat?
- Depèn del que digui el contracte i de la normativa aplicable a cada concepte.
- Per què fer fotos a l’entrada?
- Per poder comparar l’estat inicial i final i evitar discussions sobre la fiança.
Contingut del mòdul
Subministraments i despeses de gestió
Revisa qui paga aigua, llum, gas, internet i honoraris d’agència.
Comunicar una avaria
Avisa per escrit, conserva missatges i demana data de reparació.
Checklist del mòdul
- Tipus de reparació identificat
- Origen del dany clar
- Fotografies inicials
- Avaria comunicada per escrit
- Despeses pactades revisades
Caldera als tres mesos
Als tres mesos d’entrar al pis, la caldera deixa de funcionar. El propietari diu que el llogater ha de pagar-la perquè «ara viu ell al pis».
És correcte?
Veure resposta orientativa
No necessàriament. Si és una reparació necessària per conservar l’habitatge i no hi ha culpa del llogater, normalment correspon al propietari.
Autoavaluació breu
Materials d’aquest mòdul
- Taula «Qui paga què?» (inclòs dins la lliçó)
Si necessites marxar abans que acabi el contracte, al mòdul 8 veuràs com fer-ho amb ordre.
Aquest contingut té una finalitat formativa i informativa. No constitueix assessorament jurídic individualitzat ni substitueix la revisió d’un professional qualificat. La normativa d’arrendaments, habitatge, consum, fiances i zones de mercat residencial tensat pot canviar, i cada contracte s’ha d’analitzar segons la seva data, ubicació, finalitat, parts contractants i circumstàncies concretes. Contingut revisat a maig de 2026. La normativa pot canviar i cada cas concret pot requerir revisió individual.